Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

продажа квартиры Стоимость квартиры определяют два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%.

Вот почему часто продавцу квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью). Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? Косметический ремонт Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта.

Вложенные в «косметику» средства обычно окупают себя и способствуют более быстрой продаже квартиры. Недорогие, новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья. Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми. Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и покрасить. Подтеки на потолке нужно убрать. Главная задача косметического ремонта - придать квартире аккуратный вид. Большинство работ по косметическому ремонту можно провести самостоятельно.

В абсолютном большинстве случаев затраты на серьезный ремонт квартиры перед ее продажей будут экономически не оправданы. Например, район местонахождения жилья считается далеко не комфортным для проживания, не престижным. Или квартира находится на первом (последнем) этаже, квартира в старом доме . Если Вы продаете старую квартиру, оптимальные вложения это поклейка обоев, покраска дверей и окон без их замены, то есть та самая дешевая косметика и не более того!

Капитальный ремонт. Если местонахождение жилья пользуется повышенным спросом, можно рискнуть и понести повышенные затраты: заменить водопроводные трубы, вставить пластиковые окна, заменить межкомнатные двери, утеплить балкон , уложить ламинат на полах, заказать шкафы-купе. Большинство продавцов-покупателей в альтернативных сделках подбирают себе такую квартиру, в которую можно сразу переехать. Также с большим удовольствием купят жилье с ремонтом люди, не желающие его делать. Покупатели-ипотечники еще одна большая категория покупателей, предпочитающая жилье с готовым ремонтом, так как платить кредит и нести расходы на ремонт могут лишь единицы. Эти категории покупателей, вполне вероятно, могут возместить максимальную часть затрат на капитальный ремонт квартиры перед ее продажей.

Среди профессионалов рынка недвижимости бытует устоявшееся мнение: затраты на капитальный ремонт перед продажей квартиры можно добавлять к стоимости, предварительно разделив их, как минимум, на два. С одной стороны, считается, что вложенные средства в ремонт не окупаются. С другой стороны, есть категория покупателей, которая ни при каких обстоятельствах не будет «оставлять» имеющийся ремонт в квартире, так как захочет делать все по своему вкусу. Кроме того, мнение покупателя и продавца часто расходятся по поводу того, какой ремонт и состояние квартиры «должны быть» и сколько это сейчас может стоить.

Выполненный ремонт почти всегда будет иметь другую «ценность» в глазах покупателя. Другое дело, если продается квартира с «эксклюзивной» планировкой и «авторским» дизайном и при этом вкусы покупателя и продавца совпадают. В этом случае уже есть шансы, что покупатель доплатит за ремонт. В любом случае, продавцам не стоит забывать, что время «рынка продавца» давно ушло. Стоит хорошенько подумать, прежде чем серьезно вкладывать деньги в предпродажную подготовку жилья. Оптимальный вариант сделать генеральную уборку и вывезти все ненужное.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Покупка квартиры в недостроенном доме – правила выгодного инвестирования
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Обеспечить себя и своих детей жильем естественное желание для большинства людей. Нет необходимости подстраиваться под требования арендодателя, просить прощения за минимальный промах. В своем доме вы можете чувствовать себя хозяином жить так, как хотите и считаете нужным. И этим, пожалуй, все сказано. Но, к сожалению, на сегодняшний день для большинства семей покупка квартиры становится серьезным ударом по семейному бюджету. Поэтому нормальным явлением является желание сэкономить на стоимости жилья. На сегодняшний день сложились уникальные условия для покупки квартиры в Подмосковье. Такая покупка стала выгодной инвестицией по нескольким причинам. Основная из них финансовый кризис, благодаря которому цены на жилье существенно снизились на первичном и вторичном рынке недвижимости. И в будущем по прогнозам цены будут только расти. Спрос на рынке недвижимости все еще меньше предложения, поэтому вы можете выбрать из многочисленных привлекательных вариантов. Также отдельное значение имеет расширение Москвы, в связи с которым по прогнозам цены на ...

Недвижимость за границей
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Сегодня жилье за рубежом уже не является элементом роскоши. Недвижимость в Германии или другой европейской стране может позволить себе любой россиянин со средним достатком. Подчас она обойдется ему даже дешевле, чем недвижимость в Петербурге, шанс приобрести которую дешево становится все более туманным в последнее время. Кроме того, недвижимость в Германии хоть и не позволяет получить гражданство этой страны, зато способствует беспроблемному получению визы на 90 дней пребывания в пределах Шенгенской зоны. Для тех, кому приходится часто ездить в ФРГ или Европу по командировке или другим причинам, это будет чрезвычайно удобно. Приобрести жилье в Германии вам помогут такие организации, как агентство недвижимости "Арин". Также большой популярностью в последнее время пользуется недвижимость на Кипре. Хотя и приобретению такого жилья сопутствуют некоторые сложности. В частности, оно осуществимо только с разрешения Совета Министров этой страны. Тем не менее, получить разрешение на покупку недвижимости на Кипре не представляет сложности, ведь это может сделать любой платежеспособный покупатель. Если вас ...

Налоговый вычет после покупки квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Одним из основных пунктов в пакете документов сдаваемых с 3 НДФЛ является  расписка, полученная с продавца квартиры.  Все усилия по сбору документов пойдут прахом, если у Вас не будет  расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.  ИФНС руководствуется в своей деятельности не только кодексами но и Письмами Минфина. В нашем случае оно дает следующие комментарии: для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка   Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.   Выдержка из закона:  Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности ...

Как продать 3 комнатную квартиру?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 15.08.2017

   Для того чтобы выгодно продать 3 комнатную квартиру вам требуется составить грамотное объявление, которое будет вынуждать людей звонить по указанному вами номеру. Большую роль играет текст вашего объявления, в нем не должно содержаться никаких моментов, указывающих на ваше сомнение, например если вы сообщая о новом ремонта употребите такие слова как: практически, приблизительно примерно, почти, возможно и прочие, считайте, что вы сами себя обрекли на долгую и проблемную продажу. На самом деле при правильном подходе, вы можете продать 3 комнатную квартиру в течении двадцати четырех часов после размещения объявления и даже раньше.  Высокая популярность нашей доски объявлений позволяет вам, получать большое количество просмотров вашей публикации. Высокий ажиотаж ускоряет процесс продажи. Для быстрой продажи вы можете использовать и другие доски объявлений, но на многих требуется внести не малую сумму денег, чтобы ваше объявление получило шансы быть замеченным.  Наша доска объявлений позволяет людям разных ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 48.00 кв.м кол-во комнат: 2 Калуга г, 65 лет Победы ул, 21)

2 928 000  руб.
Регион: Калуга

продажа квартиры. Калуга (Россия) Продается 2-комн. квартира c отделкой. Квартира расположена на 10 этаже 13 этажного дома в ЖК "Лесной" от Группы ПИК. Жилой комплекс «Лесной» расположен в Правобережном районе города Калуги. В него входят 2 многосекционных корпуса и 2 дома башенного типа. Проект комплекса предусматривает создание гармоничной городской ...
12.08.2019  19:40
Продажа квартиры ( 41.20 кв.м кол-во комнат: 1 Калуга г, 65 лет Победы ул, 21)

2 163 000  руб.
Регион: Калуга

продажа квартиры. Калуга (Россия) Продается 1-комн. квартира c отделкой. Квартира расположена на 2 этаже 13 этажного дома в ЖК "Лесной" от Группы ПИК. Жилой комплекс «Лесной» расположен в Правобережном районе города Калуги. В него входят 2 многосекционных корпуса и 2 дома башенного типа. Проект комплекса предусматривает создание гармоничной городской ...
12.08.2019  19:40
Продажа квартиры ( 38.40 кв.м кол-во комнат: 1 Калуга г, 65 лет Победы ул, 21)

2 208 000  руб.
Регион: Калуга

продажа квартиры. Калуга (Россия) Продается 1-комн. квартира c отделкой. Квартира расположена на 8 этаже 13 этажного дома в ЖК "Лесной" от Группы ПИК. Жилой комплекс «Лесной» расположен в Правобережном районе города Калуги. В него входят 2 многосекционных корпуса и 2 дома башенного типа. Проект комплекса предусматривает создание гармоничной городской ...
12.08.2019  19:40
Продажа квартиры ( 38.40 кв.м кол-во комнат: 1 Калуга г, 65 лет Победы ул, 21)

2 031 360  руб.
Регион: Калуга

продажа квартиры. Калуга (Россия) Продается 1-комн. квартира c отделкой. Квартира расположена на 2 этаже 13 этажного дома в ЖК "Лесной" от Группы ПИК. Жилой комплекс «Лесной» расположен в Правобережном районе города Калуги. В него входят 2 многосекционных корпуса и 2 дома башенного типа. Проект комплекса предусматривает создание гармоничной городской ...
12.08.2019  19:40
Продажа квартиры ( 41.20 кв.м кол-во комнат: 1 Калуга г, 65 лет Победы ул, 21)

2 241 280  руб.
Регион: Калуга

продажа квартиры. Калуга (Россия) Продается 1-комн. квартира c отделкой. Квартира расположена на 2 этаже 13 этажного дома в ЖК "Лесной" от Группы ПИК. Жилой комплекс «Лесной» расположен в Правобережном районе города Калуги. В него входят 2 многосекционных корпуса и 2 дома башенного типа. Проект комплекса предусматривает создание гармоничной городской ...
12.08.2019  19:40
Продажа квартиры ( 40.30 кв.м кол-во комнат: 1 Калуга г, 65 лет Победы ул, 21)

2 276 950  руб.
Регион: Калуга

продажа квартиры. Калуга (Россия) Продается 1-комн. квартира c отделкой. Квартира расположена на 2 этаже 13 этажного дома в ЖК "Лесной" от Группы ПИК. Жилой комплекс «Лесной» расположен в Правобережном районе города Калуги. В него входят 2 многосекционных корпуса и 2 дома башенного типа. Проект комплекса предусматривает создание гармоничной городской ...
12.08.2019  19:40
Продажа квартиры ( 41.10 кв.м кол-во комнат: 1 Калуга г, 65 лет Победы ул, 21)

2 223 510  руб.
Регион: Калуга

продажа квартиры. Калуга (Россия) Продается 1-комн. квартира c отделкой. Квартира расположена на 7 этаже 13 этажного дома в ЖК "Лесной" от Группы ПИК. Жилой комплекс «Лесной» расположен в Правобережном районе города Калуги. В него входят 2 многосекционных корпуса и 2 дома башенного типа. Проект комплекса предусматривает создание гармоничной городской ...
12.08.2019  19:40