Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости

продажа дома за городом За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох.

Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty:

1. Проверьте историю недвижимости за последние три года

В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ПТС, где зафиксированы все данные предыдущих владельцев. Выписка выдается в Регпалате непосредственно хозяину или доверенному лицу с нотариальной доверенностью. Срок исковой давности в нашей стране составляет три года, поэтому постарайтесь убедиться, что в течение последних трех лет по объекту не возникало никаких имущественных споров и не существовало обременений.

2. Не связывайтесь с документами старого образца

Основной риск при покупке загородной недвижимости заключается в возможности приобрести не то, что указано в документах. При вступлении в сделку желательно иметь свидетельство нового, а не старого образца. Мы советуем настоять на том, чтобы продавец перерегистрировал старые документы и поставил участок на кадастровый учет. В Подмосковье имеется масса земли, которая не размежевана и ей не выдан кадастровый номер. Это те участки, которые еще в советское время за символическую плату или бесплатно раздавались под огород или летнюю дачу и достались нынешним владельцам от бабушек. Наш совет: заключайте сделку в рамках существующих правил, убедившись в том, что спор по границе с соседями отсутствует, вопросов по месту расположения земельного надела нет, и он официально стоит на учете.

3. Покупайте дом только через владельца

Постарайтесь не иметь дел с доверенными лицами, а приобретать недвижимость непосредственно у собственника, убедившись, что он жив, здоров и не возражает против заключения сделки. В нашей стране встречаются не только черные риелторы, но и черные нотариусы, «клепающие» псевдо-доверенности. Разумеется, если речь идет о хозяине дорогой недвижимости с известной фамилией, то действовать через доверенное лицо естественно. Как правило, публичные персоны предпочитают не вмешиваться в ход сделки и контролируют ее удаленно.

4. Избегайте устных договоренностей

Никакие условия сделки не решайте на словах, а фиксируйте на бумаге. Максимально подробно нужно прописывать все нюансы, начиная от того, забирает ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя. Проданные вместе с домом мебель, картины и предметы интерьера мы советуем даже сфотографировать. Увы, но соглашения, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются.

5. Уделите повышенное внимание семейному положению продавца

По закону для продажи или приобретения недвижимости нужно согласие супруги/супруга. Это самый опасный момент при заключении сделки, поскольку оценить правдивость слов продавца, утверждающего, что он не состоит в браке и официально проверить данную информацию на 100% невозможно. Его паспорт может быть чистым, поскольку при замене документа штамп не восстанавливается, а регистрирующий орган не обязан проверять истинность слов владельца имущества.

Это несовершенство нашей системы ЗАГС, которая не имеет единой сетки. Человек может вступить в брак в Урюпинске, в Молдавии и даже на Мальдивах. Это очень большой риск и де-юро его нельзя никак минимизировать. Для этого надо быть работником ФСБ или иметь там личные связи, чтобы проверить биографию человека и убедиться, что у него нет супруга, который может претендовать на половину имущества и чье согласие необходимо для законного заключения сделки. Теоретически, если продавец заявляет, что он не женат, то этому вопросу надо уделить повышенное внимание. Как минимум, сделайте запрос в отделение ЗАГСа о семейном статусе продавца.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Земля в центре города – как инвестиция и ресурс
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене. Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач: 1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста. 2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла. 3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить ...

Что купить, участок или дом?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 При приобретении загородной недвижимости Вы можете встать перед выбором дом или же земельный участок? В каждом из вариантов есть свои минусы и плюсы. Давайте рассмотрим их. При покупке дома Вы будете избавлены от бесконечного малоприятного общения со строителями, от их попыток сэкономить на качестве работ, и от регулярного изматывающего контроля процесса возведения Вашего дома. Однако Вы менее свободны в выборе расположения дома на участке, архитектуры и планировки дома, отделочных материалов. Но практически сразу Вы можете начать наслаждаться загородной жизнью. Если все ваше наслаждение не испортится через некоторое время. А причиной испортившегося настроения может стать качество использованных материалов и произведенных работ. Не редки случаи, когда застройщики стараются сэкономить на качестве материалов и на квалифицированной рабочей силе. Достаточно сложно без специалиста проверить, как возведена кровля и правильно ли положен фундамент, если нет фотографий, подтверждающих каждый этап работ. А, как правило, строители в нашей стране не злоупотребляют данными действиями. В итоге Вы будете вынуждены доделывать ...

Оформляем налоговый вычет с покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый покупатель, являющийся гражданином РФ, купив квартиру, загородный дом или участок под индивидуальное жилищное строительство имеет возможность получить один раз имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет это размер денежных средств, который гражданин может вернуть в качестве уже уплаченных налогов или не уплачивать налоги соответственно размеру налогового вычета. Максимальный размер налогового вычета составляет 2000000 рублей, а возвращается с этой суммы 13%, т.е. 260000 рублей. Т.е. если цена покупаемой квартиры или дома обозначена в договоре купли продажи, к примеру, 8000000 рублей, то вычет будет исчисляться, лишь с 2000000 рублей. Если же объект стоит меньше 2000000 рублей, то возвращаемая сумма будет равняться так же 13% от цены объекта. Что бы получить налоговый вычет необходимо подготовить и подать в местную налоговую инспекцию необходимый пакет документов: Декларация по форме 3-НДФЛ Заявление на имущественный налоговый вычет Документы, подтверждающие факт покупки и оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома и др.); Однако ...

Появляются недорогие поселке на юге Ленинградской области
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 04.07.2017

 КП "Солнечное"- коттеджный поселок, рассчитан на людей,предпочитающих иметь дом вдали от большого города, но в окружении привычных городских и сельских удобств. Рядом расположен районный город - Тосно с его уникальной историей. Поселок «Солнечное» расположен в 8 км от Московского шоссе, со своей лесополосой вблизи населённого пункта д. Жоржино Нурминского сельского поселения. Общая площадь поселка составляет 7 гектар (49 участков) и предполагает возможность застройки домовладений, спортивную площадку, магазин смешанной торговли, свою скважину. Размеры земельных участков от 10 до 14 соток.  В 5 минутах движения расположены Шапкинские озера оз. Долгое, Нестеровское, и искусственные водоемы. Поселок отличают два преимущества: отсутствие вблизи промышленных предприятий и транспортная доступность – дорога от Московского шоссе займет всего 10 минут. Это обеспечивает комфортное и спокойное проживание, отдых от городской суеты и возможность места отдыха. Расположение: Подъезд к поселку может осуществляться по автомобильным трассам, которые можете выбрать по своему усмотрению, как Вам удобнее в данный момент. Это Московское шоссе по направлению на дорогу ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Срочно продается земельный участок 12 соток в Калуге

770 000  руб.
Регион: Калуга

12 соток (кадастровый номер 40:25:000135:525). Земельный участок по адресу: Калужская обл., г. Калуга, д. Тимошево, д. 39. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Земля находится в черте города Калуга, в тихом зеленом районе (д. Тимошево). В пешей доступности 10 мин до автобусной остановки, ТЦ ...
14.12.2017  09:56
Участок в деревне. Калужское ш., 66 км от мкад, Борисково. Артикул: 41401.

1 500 000  руб.
Регион: Жуков

Калужское ш., 66 км от МКАД, Борисково. Участок 13 соток в деревне. На участке небольшой домик (возможна прописка). Растут плодовые деревья. ЛПХ. Участок огорожен деревянным забором. Коммуникации: электричество 5 кВт, газ магистральный по границе. Деревня расположена в красивейших природных местах Калужской области на границе с Новой Москвой. Рядом река ...
17.08.2016  14:28
Участок 40 соток, д. Петровское, Перемышльский р-н

350 000  руб.
Регион: Перемышль

Участок 40 соток, ИЖС, д. Петровское, Перемышльский р-н, 7 км от с. Перемышль, 37 км от г. Калуга, 195 км от МКАД. В собственности. Участок ровный, в ряду жилых домов, подъезд круглогодичный, газ, свет по границе участка, колодец свой. Автобус, лес, пруд. В окрестности рек Ока, Жиздра. Документы готовы. ...
20.08.2015  10:24
Участок 6,14 соток, на р. Лужа, лес, д.Тиняково

100 000  руб.
Регион: Тиняково

Участок 6,14 соток, ИЖС, д.Тиняково, Малоярославецкий р-н, 112 км от МКАД, газ, свет, вода – нужен колодец, хороший подъезд. Участок ровный, без уклона, слева и справа от участка жилые дома, есть магазин, лес, р. Лужа, пруд с карасями. В собственности. Документы готовы. Цена 100 000 руб. ...
20.08.2015  09:02
Участок в деревне. Калужское ш., 74 км от мкад, Корсаково. Артикул: 38573.

600 000  руб.
Регион: Жуков

Калужское ш., 74 км от МКАД, Корсаково. Участок 7 соток в деревне, не огорожен. Есть возможность подведения газа и электричества. Дорога к участку проходит через лесопарковую зону. Артикул: 38573. 38573. ...
30.04.2015  16:22
Участок для ЛПХ. Симферопольское ш., 150 км от мкад, Черкасово. Артикул: 38072.

490 000  руб.
Регион: Ферзиково

Симферопольское ш., 150 км от МКАД, Черкасово. Участок 30 соток в жилой, тихой деревне. На участке столбчатый фундамент 6х7 (получено разрешение на строительство), металлический каркас беседки для отдыха, растут лесные и плодовые деревья; участок не огорожен. Возможно расширить до 45 соток. Электричество уже заведено на участок. В деревне центральный ...
24.02.2015  13:06
Продается земельный участок 10 соток в Калужской област

500 000  руб.
Регион: Кондрово

Продается участок 10 соток по адресу: Калужская область, Дзержинский р-н, г. Кондрово. Земля находится в южной черте города, в тихом р-не. Коммуникации по границе (колодец, газ, эл.энергия). Подъезд асфальтированный (круглогодичный). В шаговой доступности 5 минут магазины, остановка, 670м детский сад, 930м школа. Лес в шаговой доступности. 2.4 км ж/д станция ...
29.01.2015  14:46